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房屋買賣 - 4種法拍屋不要碰

由於法拍屋的資訊日益充足，愈來愈多人自己到法院投標，甚至有些菜籃
族也來參一腳。但有些法拍屋因屋況瑕疵或占有人搬遷問題，得標後
的處理過程十分複雜，對於自住型民眾來說，恐怕不能享受到立刻入
住的喜悅，反而要花一筆費用請原屋主離開；以下4種房子，專家建議少碰為妙。 1.不點交勿碰：
　點交的法拍屋，法院會將保證房子可以順利地交給得標者，所以比較有
保障；而標示「不點交」的法拍屋，則要得標者自行與原屋主協商。
有些「不點交」的法拍屋主蓄意破壞或 <賴著不走，協商期間不但曠
日廢時，甚至可能要多付出幾萬元搬遷費，處理過程又複雜，不適合單槍匹馬的投標人標來自住。
　而有些屋主將房子出租，依民法規定，基於保護經濟上弱者（房客）考
量，房客原有租約、租金都不受影響，得標人成為新房東後，並不能強制房客搬離。所以也會延後得標人入住的時間。
2.增建未登記的物件勿碰：
　通常法院在查封時，會一併把增建部份也查封，然而，目前
仍有2成案例由於公寓的頂樓加蓋區域，是以室外梯建造、獨立出入的
方式，所以有些法院未將頂樓加蓋的增建部份一併查封，這就會造
成得標之後，佔有人有可能占據頂加、不願搬遷，以一般行情來說，必須以每坪5萬元的代價，買下增建部份，送君離開。

　3.偏遠地段勿碰：
　偏離市區的物件，不要因價格便宜而貿然出手投標，入住後可能要忍受交
通不便的困擾，將來轉賣時，也不一定能賣到好價錢。

　4.輻射屋、海砂屋、凶宅勿碰：
　由於法院對於法拍物件，並沒「物之瑕疵擔
保」責任，標得的物件是不是輻射屋、海砂屋或凶宅，都須自己查清
楚。除在行政院原子能委員會、台北市建管處網站上分別可查詢幅射
屋或海砂屋的物件，向里長或左鄰右舍打聽，也可以獲得解答。
　至於凶宅，由於網路上的凶宅網，只是民眾口耳相傳後，再刊登於網站
上的凶宅消息，不所有凶宅資訊都會揭露，警察單位雖不
會主動提供凶案記錄，但是只要將拍賣物件的確切地址，詢問管區派
出所，並誠懇表明買來自住的意願，警察也會保守而簡單地針對凶宅物件，回答是或不是。
　此外，民眾不妨向物件所在大樓，樓上或樓下鄰居情商入內看屋，可以
稍微了解投標物件的格局及屋況。

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